より金利の低いローンに乗り換える「借り換え」。イオン銀行画像一般的に借入金残高が1000万円以上。返済期間が10年以上残っている。現在のローン金利が、新しいローン金利より１％以上高い。以上の３点において、全て当てはまれば借り換えで総返済額が少なくなり得する可能性が大です。返済期間が長く借入金も1000万円以上ある場合はたとえ金利がコンマ数％の違いでも金額にかなりの差が出るからです。ただし、借り換え時に生じる諸費用が金額、期間によってことなりますが20～40万円程度かかります。借り換え時には諸費用も含めたうえで総返済額を考慮しなくてはいけません。一般的にはこの諸費用は返済額に上乗せすることも可能です。また担保割れした場合はそれ以上の額を借りることはできませんでしたが収入基準を満たし返済能力に問題がなければ、現在では柔軟に対応してくれる金融機関も多くなってきたようです。借り換えの際には従来の金利よりも低い金利で住宅ローンを組むのが鉄則です。この場合ですと月々の返済額が今までと変わらなければ返済期間をかなり短縮することができるでしょう。返済額を少し多くすればさらに返済期間は短くなります。このように今後の生活設計に合わせて無理のない返済計画を立てることが大切です。

 

住宅ローンをお考えならば
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